분양 잔금 계산기 | 계약금·중도금·잔금대출·취득세 총 자금계획

분양 잔금 계산기

입주일에 통장에 있어야 하는 현금을 계산합니다. 잔금, 중도금 대출 상환, 후불 이자, 취득세까지 한 번에 넣었습니다.

분양가

억

만원

전용면적

입주 때 낼 발코니·옵션

만원

발코니 확장비와 유상옵션 중 아직 안 낸 잔액만 넣으세요. 계약서의 납부 일정표에 나와 있습니다.

납부 일정

계약금

%

중도금

%

중도금은 어떻게 냈나요?

대출로 낸 중도금은 입주일에 잔금대출로 갚거나 현금으로 상환해야 합니다. 이자후불제면 쌓인 이자도 이때 한꺼번에 냅니다.

중도금 대출 금리

%

1회차부터 입주까지

개월

마지막 회차부터

개월

회차는 10%씩 같은 간격으로 냈다고 보고 계산합니다. 공고문의 회차별 날짜로 계산하면 더 정확합니다.

잔금 대출

분양가 대비

%

금리 (연)

%

기간

년

대출을 받지 않으면 0을 넣으세요. 규제지역 여부와 LTV는 입주 시점이 아니라 모집공고일 기준으로 정해지는 경우가 있어 단지마다 다릅니다.

취득세 조건

이 집을 포함한 주택 수

조정대상지역입니다모집공고문이나 관할 시군구청에서 확인할 수 있습니다.

일시적 2주택입니다3년 안에 기존 주택을 팔면 중과 없이 기본세율이 적용됩니다.

생애최초로 집을 삽니다12억원 이하 주택이면 취득세가 최대 200만원 줄어듭니다.

기타 입주 비용

관리비 예치금·이사비 등

만원

입주일에 필요한 현금

-

이미 낸 돈-

총 자기자금-

입주일 정산 내역

입주일 하루에 나가고 들어오는 돈입니다.

잔금 대출 월 상환액

원리금균등-매달 같은 금액

원금균등-첫 달 기준, 매달 줄어듦

계산 전에 알아두실 점

참고용 추정치입니다. 실제 금액은 공고문의 납부 일정, 대출 승인 한도, 취득 시점의 세법에 따라 달라집니다.

취득세는 지방교육세와 농어촌특별세를 포함한 금액이며, 분양온 취득세 계산기와 같은 기준으로 계산합니다. 등기 비용(법무사 수수료, 국민주택채권 할인비용 등)은 분양가의 0.3%로 개략 반영했습니다.

잔금대출은 시세나 감정가, 소득(DSR), 주택 가격별 금액 상한에 따라 입력한 비율보다 적게 나올 수 있습니다. 입주 3~4개월 전에 은행 상담으로 한도를 먼저 확인하세요.

분양권을 전매로 샀다면 프리미엄과 중개보수가 별도로 듭니다. 이 계산기는 시행사로부터 직접 분양받은 경우를 기준으로 합니다.

🧮 잔금 계산기